Casi todo el mundo presupuesta el rehab con lupa y calcula el holding cost a ojo. Con números reales de un proyecto mío en Fort Lauderdale, te explico por qué ese descuido es el que de verdad se come la utilidad de un flip.

Cada vez que reviso un flip, lo primero que pregunto no es cuánto cuesta la remodelación, sino de dónde salió el ARV. Casi siempre la respuesta es 'me lo dio mi agente', y ahí ya empieza el problema.

Cada vez que hablo con alguien que está por hacer su primer fix & flip en Estados Unidos, tarde o temprano llega la misma pregunta: "¿y para el financiamiento, uso hard money o banco?" Y casi siempre la persona ya tomó la decisión antes de preguntarme, porque alguien le dijo que el hard money es "rápido, fácil, sin tanto papeleo". Todo eso es cierto. Lo que nadie le explica es lo que pasa cuando el proyecto se atrasa un mes, o dos, o tres. Un hard money loan típico para fix &

Voy a decir algo que probablemente no te va a gustar si ya andas buscando tu próximo fix & flip: si vas a ofertar por una casa solo con lo que ves en las fotos del listing y lo que "sientes" al caminarla, ya estás perdiendo dinero. Todavía no lo sabes, pero lo estás perdiendo. Me ha tocado ver esto una y otra vez, y también me ha tocado cometerlo yo mismo al principio: uno entra a la casa, hace números rápidos en la cabeza o en una hoja de cálculo -cocina nueva, quince mil; p

Llevo semanas escuchando la misma frase entre inversionistas: "en cuanto la Fed baje las tasas, retomo el proyecto" o "estoy esperando a que se acomode el mercado para comprar". Entiendo la lógica, pero acabamos de tener información dura sobre lo que realmente está pasando adentro de la Reserva Federal, y no es lo que la mayoría cree. En la reunión del 28 y 29 de julio, la Fed decidió mantener su tasa de referencia en 3.50%-3.75%, donde ha estado desde diciembre pasado. Hasta

Hace un par de años metí $150,000 dólares en un fix & flip con alguien que se presentaba como "el experto" del tema. Hablaba bien, tenía respuesta para todo, se veía seguro. Y ahí estuvo mi primer error: le compré la seguridad, no los números. No revisé a fondo los proyectos anteriores de ese developer. No le pedí ver cómo habían salido sus últimas dos o tres remodelaciones, ni hablé con contratistas o inversionistas que ya hubieran trabajado con él antes. Confié en la plátic

Cada semana me escribe alguien con la calculadora en la mano diciéndome "ya cerré los números, esto me deja 40 mil dólares de ganancia". Y cuando le pregunto qué tiene contemplado si el contratista se atrasa dos meses, o si la propiedad no se vende en el primer mes que sale al mercado, casi siempre hay silencio del otro lado. De eso quiero hablarte hoy: por qué un fix & flip que "cierra perfecto" en la hoja de cálculo casi nunca cierra así en la vida real. Ahora mismo el merc