Cada semana me escribe alguien con la calculadora en la mano diciéndome "ya cerré los números, esto me deja 40 mil dólares de ganancia". Y cuando le pregunto qué tiene contemplado si el contratista se atrasa dos meses, o si la propiedad no se vende en el primer mes que sale al mercado, casi siempre hay silencio del otro lado. De eso quiero hablarte hoy: por qué un fix & flip que "cierra perfecto" en la hoja de cálculo casi nunca cierra así en la vida real. Ahora mismo el merc