Hace tres semanas escribí aquí que un gobernador de la Reserva Federal había dicho en público que el banco central "debería actuar con decisión para subir" las tasas si la inflación seguía por encima de la meta. Bastante gente lo leyó como el ruido de un solo funcionario hablando de más. El 16 de septiembre dejó de ser ruido: la Fed subió su tasa de referencia 25 puntos base, a un rango de 3.75%-4.00%. No fue la opinión aislada de un gobernador. Fue política oficial. Y lo que

Casi todo el mundo presupuesta el rehab con lupa y calcula el holding cost a ojo. Con números reales de un proyecto mío en Fort Lauderdale, te explico por qué ese descuido es el que de verdad se come la utilidad de un flip.

El mercado de lujo en Texas está en plena transformación. ¿Te has preguntado qué está moviendo a los inversionistas y desarrolladores en esta región? Yo también. Por eso, me sumergí en las últimas tendencias para compartir contigo un panorama claro y útil. Aquí encontrarás datos frescos, ejemplos reales y consejos prácticos para entender y aprovechar este dinámico sector. Cambios clave en las preferencias de los compradores de lujo En los últimos años, he notado que los compr

Cuando pienso en el desarrollo inmobiliario, me viene a la mente una mezcla de creatividad, estrategia y mucha paciencia. ¿Alguna vez te has preguntado cómo un terreno vacío se transforma en un complejo residencial de lujo o en un edificio icónico? Hoy quiero compartir contigo un recorrido por las etapas del desarrollo inmobiliario, un proceso fascinante que combina visión, análisis y ejecución precisa. Este artículo está pensado para quienes buscan entender a fondo cómo se g

Cada vez que alguien me manda el presupuesto de un desarrollo para que le eche un ojo, veo lo mismo: números limpios, columnas bien alineadas, un total que cierra perfecto contra el préstamo aprobado. Y ahí mismo sé que algo va a fallar, porque un presupuesto que cierra exacto, sin nada de aire, no es un presupuesto real. Es una foto de cómo se vería el proyecto si absolutamente nada saliera distinto a lo planeado. Y en construcción, eso nunca pasa. Llevo suficientes proyecto

Cada semana algún inversionista mexicano me pregunta, con miedo real, si es cierto que en Florida le están confiscando propiedades a los extranjeros. Aquí está lo que dice la ley, sin rumores de WhatsApp.

Hace dos semanas escribí aquí que el gobernador de la Fed, Michael Barr, había dicho en público que el banco central debía subir las tasas de interés si la inflación seguía por encima de la meta. Mucha gente lo tomó como ruido político. Yo lo tomé en serio, porque en este negocio no te puedes dar el lujo de apostarle a que un funcionario está exagerando. Pasó lo que dije que podía pasar: la Fed subió la tasa en septiembre, no la bajó, y el mercado hipotecario ya lo sintió. Fr

Hace un par de semanas escribí aquí que un gobernador de la Reserva Federal había empezado a hablar en público de subir tasas, no de bajarlas, y que casi nadie estaba ajustando sus números por si eso se cumplía. Pues se cumplió. La semana pasada la Fed subió su tasa de referencia 0.25 puntos —el primer aumento desde julio de 2023— y el jueves pasado la hipoteca fija a 30 años en Estados Unidos cerró en 7.03%, según Freddie Mac. Es la primera vez que pasa del 7% desde enero de

Cuando pienso en el impacto que una sola persona puede tener en un sector tan competitivo como el inmobiliario, no puedo evitar mencionar a fabricio james. Su enfoque innovador y su visión clara han transformado la manera en que se desarrollan y se invierten en bienes raíces de lujo, especialmente en regiones clave como el sur de Florida y Texas. ¿Qué hace que su influencia sea tan significativa? Vamos a descubrirlo juntos. El camino hacia la excelencia en bienes raíces de lu

Cada vez que reviso un flip, lo primero que pregunto no es cuánto cuesta la remodelación, sino de dónde salió el ARV. Casi siempre la respuesta es 'me lo dio mi agente', y ahí ya empieza el problema.

Cada vez que alguien me manda un lote "increíble" para desarrollar, casi siempre me manda primero el precio y las fotos. Casi nunca me manda la zonificación. Y ahí es donde empieza el problema. Llevo años en desarrollo y fix & flip en Estados Unidos, y si hay una lección que he visto repetirse una y otra vez -en mis propios proyectos y en los de otros- es esta: el precio de un terreno no te dice nada sobre lo que realmente puedes construir ahí. Lo único que te lo dice es la z

Cuando pienso en el mercado inmobiliario de lujo, me viene a la mente un universo fascinante, lleno de oportunidades y desafíos únicos. ¿Alguna vez te has preguntado qué hace que una propiedad sea realmente “de lujo”? No es solo el precio, ni la ubicación exclusiva. Es una combinación de diseño, calidad, exclusividad y, sobre todo, visión. Hoy quiero compartir contigo mi experiencia y conocimientos sobre este apasionante sector, que está en constante evolución y que ofrece un

Cuando alguien me pregunta por su primer desarrollo, casi siempre la conversación gira alrededor de lo mismo: el terreno, el diseño, cuánto va a costar la construcción, en cuánto lo van a vender. Casi nadie pregunta cómo va a fluir el dinero del banco una vez que el proyecto ya arrancó. Y ahí es donde he visto tronar más de un desarrollo que en el papel se veía perfecto. Un préstamo de construcción no te deposita el dinero de un jalón. Se paga en draws — desembolsos parciales

Cada vez que hablo con alguien que está por hacer su primer fix & flip en Estados Unidos, tarde o temprano llega la misma pregunta: "¿y para el financiamiento, uso hard money o banco?" Y casi siempre la persona ya tomó la decisión antes de preguntarme, porque alguien le dijo que el hard money es "rápido, fácil, sin tanto papeleo". Todo eso es cierto. Lo que nadie le explica es lo que pasa cuando el proyecto se atrasa un mes, o dos, o tres. Un hard money loan típico para fix &

Hace tres semanas escribí aquí que la Fed no iba a rescatar a nadie bajando tasas pronto. Esta semana la conversación cambió de tono, y para peor: ya no se habla solo de "mantener", se está hablando en serio de subir. El martes pasado el gobernador de la Reserva Federal, Michael Barr, dijo en público que el banco central "debería actuar con decisión para subir" las tasas de interés de corto plazo si la inflación se sigue quedando por encima de la meta. No es un analista exter

Cuando pienso en innovación y liderazgo en el sector inmobiliario de lujo, no puedo evitar mencionar a una figura que ha marcado un antes y un después: Fabricio James. Su visión y capacidad para transformar proyectos complejos en desarrollos de alto valor han revolucionado el mercado en el sur de Florida y Texas. ¿Qué hace que su enfoque sea tan especial? ¿Cómo ha logrado consolidarse como un referente para inversionistas y desarrolladores? Acompáñame a descubrirlo. El impact

Cada vez que un desarrollo se cae, todo mundo apunta al mismo culpable: la construcción. Que si el contratista se atrasó, que si subieron los materiales, que si hubo un problema estructural. Y sí, esas cosas pasan. Pero en los últimos años he visto caerse más proyectos por algo que casi nadie presupuesta bien: la etapa de permisos. No la obra. El papeleo. Y el problema no es solo el tiempo perdido. Es que ese tiempo perdido se come el dinero que se supone que tenías para paga

Voy a decir algo que probablemente no te va a gustar si ya andas buscando tu próximo fix & flip: si vas a ofertar por una casa solo con lo que ves en las fotos del listing y lo que "sientes" al caminarla, ya estás perdiendo dinero. Todavía no lo sabes, pero lo estás perdiendo. Me ha tocado ver esto una y otra vez, y también me ha tocado cometerlo yo mismo al principio: uno entra a la casa, hace números rápidos en la cabeza o en una hoja de cálculo -cocina nueva, quince mil; p

Cuando pienso en el desarrollo inmobiliario, siempre me viene a la mente una frase: “No es solo construir, es crear valor.” ¿Alguna vez te has preguntado qué pasos son esenciales para transformar un terreno vacío en un proyecto de lujo que atrae a inversionistas exigentes? Hoy quiero compartir contigo las fases clave en las etapas desarrollo inmobiliario, un camino lleno de retos, aprendizajes y, sobre todo, oportunidades. El desarrollo inmobiliario no es un proceso lineal ni

Cada semana me escribe alguien —inversionista nuevo, amigo, hasta familia— con la misma frase: "estoy esperando a que se caiga el mercado para comprar barato". Llevo más de un año escuchando esa frase, y cada vez que reviso los números reales me convenzo más de que es una apuesta perdida. Los datos de julio que acaba de publicar la National Association of Realtors (NAR) lo dejan bastante claro. Las ventas de casas usadas en Estados Unidos subieron 0.7% comparado con julio del